İçerik
- Basit Ücret - Mülkiyet Tamamlandı
- Yüzey Hakları - Maden Hakları
- Maden Haklarının Alış / Satış
- Mineral Kiralamalar ve Telif Hakları
- Petrol ve Gaz Hakları
- Petrol ve Gaz Ünitesi ve Havuzlama
- Maden Hakları Müzakereleri
- Paradan Çok İyi Bir Sözleşmeye Daha Çok Var!
- Çıkarma Sırasında Anlaşmazlıklar
- Yüzeyde Gecikmiş Hasar
- Akiferlerde Hasar
- Ev, Arazi veya Çiftlik Satın Alma
- Devlet ve Yerel Yasalar Her Zaman Uygulanır
- Mineral olarak nitelendirilen nedir?
- Ne tür bir paradan bahsediyoruz?
- Üç Alt Çizgi
- feragat
"Mineral hakları" Bir şahıs veya kuruluşun, bir toprak yüzeyinde veya altında bulunan kayaları, mineralleri, petrolü ve gazı keşfetmesi ve üretmesi için hak verir. Maden hakları sahibi, başkalarına şahsen veya tamamen satabilir, ödünç alabilir, hediye edebilir veya isteyebilir. Örneğin, bir mülkün altındaki tüm maden mallarına hak satmak veya kiralamak ve yüzey haklarını korumak mümkündür. Hakların belirli bir kaya ünitesine (Pittsburgh Coal Seam gibi) satılması veya belirli bir maden ürününe (kireç taşı gibi) satış yapılması da mümkündür.
Basit Ücret - Mülkiyet Tamamlandı
Dünyanın çoğu ülkesinde, tüm maden kaynakları hükümete aittir. Bu, Dünya üzerinde veya içinde bulunan tüm değerli kayaları, mineralleri, yağı ve gazı içerir. Bu ülkelerdeki kuruluşlar veya bireyler, ilk önce devletten izin almaksızın yasal olarak herhangi bir maden ürününü çıkartamaz ve satamazlar.
Amerika Birleşik Devletleri'nde ve birkaç başka ülkede, maddi kaynakların mülkiyeti aslen yüzeye sahip olan şahıs veya kuruluşlara verildi. Bu mülk sahipleri hem "yüzey haklarına" hem de "maden haklarına" sahipti. Bu tam özel mülkiyet, "ücretli basit mülk" olarak bilinir.
Ücret basit, en temel mülkiyet türüdür. Mal sahibi yüzeyi, yeraltı yüzeyini ve bir mülkün üzerindeki havayı kontrol eder. Mülk ayrıca, bu haklarını bireysel olarak veya tamamen başkalarına satma, kiralama, hediye etme veya isteme özgürlüğüne de sahiptir.
Sondaj ve madencilikten önceki günlere geri dönersek, emlak işlemleri basit transferlerdi. Bununla birlikte, ticari mineral üretimi bir kez mümkün olduğunda, insanların mülk sahip olma biçimleri çok daha karmaşık hale geldi. Bugün, geçmişin kiralamaları, satışları, hediyeleri ve istekleri, çok sayıda insanın veya şirketin, birçok emlak parseli üzerinde kısmi mülkiyete veya haklara sahip olduğu bir manzara ortaya çıkarmıştır.
Çoğu eyalette, maden haklarının bir mal sahibinden diğerine devredilmesini düzenleyen yasalar vardır. Ayrıca madencilik ve sondaj faaliyetlerini düzenleyen yasalara sahiptirler. Bu yasalar bir eyaletten diğerine değişir. Bir maden hakları işlemi yapmayı düşünüyorsanız veya mülkünüzün yakınındaki maden çıkarımı konusunda endişeleriniz varsa, eyaletinizin yasalarını anlamak esastır. Bu yasaları anlamıyorsanız, durumunuza nasıl uygulandığını açıklayabilecek bir avukattan tavsiye almalısınız.
Yüzey kömür madeni: Bu maden ocağında büyük maden kamyonları kömür yüklü. Burada iki kalın kömür dikişi kaldırılıyor. Yüzey madenciliği, tüm aşırı yüklerden sıyrılmayı (kömür dikişinin üstündeki kaya ve toprak) sıyırmayı, kömürü çıkarmayı, aşırı yükün yerini almayı ve toprağı yeniden ele almayı içerir. Yüzey madenciliği toprağı tamamen rahatsız eder ve yeni bir manzara yaratır. Kömür dikişleri yüzeye yakın olduğunda yapılabilir. Kömür kalitesine ve diğer faktörlere bağlı olarak, her bir kömür ayağı için yaklaşık 10 feet aşırı yük kaldırılabilir. Resim telif hakkı iStockphoto / Rob Belknap.
Yüzey Hakları - Maden Hakları
"Malın altındaki kömür için sana 100.000 dolar vereceğim!" Bu tür işlem birçok kez oldu. Ücretli basit mal sahibi mülkünün altındaki kömürü üretme ilgisine veya yeteneğine sahip olmayabilir, ancak bir kömür şirketi yapar.
Bu tür bir işlemde, mal sahibi kömürü satmak ister ancak yüzeyin sahipliğini ve kontrolünü elinde tutar. Kömür şirketi kömür üretmek istiyor, ancak binaları ve yüzeyi elde etmek için ek bir fiyat ödemek istemiyor. Böylece mülkü paylaşmak için bir anlaşma yapılır. Asıl mal sahibi binaları ve yüzey haklarını elinde tutacak ve kömür şirketi kömür haklarını elde edecek. İşlem, mülkün altında bulunan tüm maden mallarını (bilinen veya bilinmeyen) içerebilir veya işlem belirli bir maden ürünüyle ("tüm kömür" gibi) veya hatta belirli bir kaya ünitesiyle ("Pittsburgh gibi") sınırlandırılabilir. Kömür").
Yeraltı kömür madeni: Kömür madenin yüzeyini çok derinleştirdiğinde, bir madencilik şirketi bir yeraltı madeni inşa edecek. Kömürün içine tünel açabilir veya madencilik seviyesine kadar büyük bir şaft açabilirler. Bu miller madencilik ekipmanlarını ve işçilerini madenin içine indirecek ve kömürü kaldıracak kadar büyüktür. Madeni havalandırmak için ekstra miller yapılmalıdır. Yeraltı madenciliği yüzeye zarar verebilir, çünkü odalar ve geçitler genellikle zamanla yıkılma veya yerleşme ile kapanır. Bazen hasar, sorumlu kişiler öldükten ve madencilik şirketleri feshedildikten sonra ortaya çıkar. Böylece, kimse dava edemez. Veya, maden haklarını taşıyan sözleşme madencilik şirketine dokunulmazlık verdi. Arazi Yönetim İmajı Bürosu.
Maden Haklarının Alış / Satış
Kömür dikişi almak / satmak, araba almaktan / satmaktan çok daha karmaşıktır. Bir araba satın aldığınızda, sadece bunun için para ödersiniz, devlete bir başlık transferi yapın ve aracı eve götürün. Araba yıprandığında, hurdalığa gider ve geriye kalan tek şey bir hatıradır. Ancak, maden hakları satın alındığında, alıcı ve gelecekteki tüm maden hakları sahiplerinin mülkten yararlanma hakları olacaktır. Ve satıcı ve gelecekteki tüm yüzey sahiplerinin sonuçları ile yaşaması gerekir. Genellikle, bazı zamanlarda mineral çıkarımı gerçekleşir. Madencilik şirketleri sıklıkla ekipmanlarını ve çalışanlarını yıllarca önceden programlamaktadır. Veya madencilik şirketi mülkü gelecekteki bir "yedek" olarak satın alabilir.
Ayrıca yeni maden sahibinin üretim niyetinde olmaması da mümkündür. Onlar sadece mülkü bir yatırım olarak satın alıyorlar. Amaçları, maden haklarını, üretim görevlerini üstlenecek olan bir madencilik şirketine satmak. Maden yapma niyetinde olmayan spekülatörler pek çok mineral özelliği satın alıyor. Onlar sadece bireysel sahiplerinden değerli mülkler elde eden ve bu mülkleri madencilik şirketlerine daha yüksek fiyatlar için aracılık eden "orta erkekler" olmaya çalışıyorlar.
(Bu "spekülatörler" alıcıları da sık sık seçenekleri kullanırlar. Bir opsiyon işleminde, mülk sahibine bugün belirli bir tarihte veya öncesinde belirtilen bir fiyata mülk satın alma seçeneği için bugün küçük bir miktar para sunarlar. daha sonra çok daha yüksek bir fiyat ödeyecek birini bulmaya ve kayda değer bir kar elde etmeye çalışır. Spekülatör, belirtilen fiyatı son kullanma tarihine kadar ödemezse, mülk sahibi opsiyon ödemesini tutar.)
Bir şirket mineral haklarını satın aldığında, mülkiyete girme ve kaynakların gelecekte çıkarılması hakkını da satın alır. Bu işlemlerin çoğunda, yüzey sahibi madenciliğin ne zaman gerçekleştiğini, nasıl yapıldığını ve mülkün restorasyonu için ne yapılacağını söylemedi. Alıcılar ve satıcılar arasındaki anlaşmazlıkların çoğu madencilik döneminde ortaya çıkmaktadır. Satıcı o zaman herhangi bir kontrol isterse neyin yanlış gidebileceğini tahmin etmeli ve isteklerini koruyacak bir sözleşme yazmalıdır. Çıkarma gerçekleştiğinde torununuzun mülk sahibi olabileceğini unutmayın. Ön ödeme yaptınız ama anlaşma ile yaşayacak.
Kömür tonajı tahmini: Aşağıda kaç ton kömür var? Bu oldukça kolay bir hesaplamadır. Dönümlük ayak, toprak yüzeyinin altındaki kömür için temel ölçüm birimidir. Bir dönümlük kömür, bir dönüm alanda ve bir metre kalınlığındadır. Yaklaşık 1800 ton ağırlığındadır. Bir mülkün altındaki tonlarca kömürün hesaplanması iki çarpımı içerir.
1) Bu hesaplamada, ortalama 6 fit kalınlıkta bir kömür dikişi ile tamamen kaplanan 120 dönümlük bir özelliğimiz var. Dönüm sayısının çarpılması, kömürün ortalama kalınlığının mülkün altındaki dönümlük ayak sayısını vermesi anlamına gelir.
2) Bir dönümlük kömürün 1800 ton ağırlığında olduğu bilinmektedir. Bu nedenle, mülkün altındaki dönümlük kömür sayısını 1800 ton / dönümlük ayak ile çarparsak, sonuç mülkün altındaki tonlarca kömür olacaktır.
Bu hesaplamada elde edilen ton sayısı aşağıdaki toplam tondur. Geri kazanılabilecek ton sayısı çok daha az olacaktır. Yüzey madenciliği için geri kazanım oranları genellikle yaklaşık% 90'dır. Yeraltı madenciliği için geri kazanım oranları% 50'ye kadar düşebilir, çünkü çatının desteklenmesi için madende kömür ayağı bırakılmalıdır.
Profesyonel bir jeolog veya bir devlet jeolojisi araştırması, mülkünüzün altında kömür dikişleri olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Ayrıca, bu dikişlerin ne kadar kalın olabileceği konusunda bir tahminde bulunabilirler.
Mineral Kiralamalar ve Telif Hakları
Bazen bir madencilik şirketi bir mülk satın almak istemez çünkü orada bulunan minerallerin türü, miktarı veya kalitesinden emin değillerdir. Bu durumlarda madencilik şirketi maden haklarını veya bu hakların bir kısmını kiralayacaktır.
Kira, madencilik şirketine mülkiyete girme, test yapma ve uygun minerallerin bulunup bulunmadığını belirleme hakkı veren bir anlaşmadır. Bu hakkı elde etmek için madencilik şirketi, kira sözleşmesi imzalandığında mülk sahibine bir miktar para ödeyecektir. Bu ödeme, madencilik şirketi için belirli bir süre mülkiyeti saklı tutar. Eğer şirket uygun mineraller bulursa madenine geçebilir. Maden şirketi, kiralama süresi dolmadan üretime başlamazsa, mülk üzerindeki tüm haklar ve mineraller mal sahibine geri döner.
Mineraller kiralanan bir mülkünden üretildiğinde, mal sahibine genellikle üretim gelirinin bir kısmı ödenir. Bu para "telif hakkı ödemesi" olarak bilinir. Kira bedelinin kira bedeli kira sözleşmesinde belirtilir. Üretilen ton mineral başına sabit bir miktar veya üretim değerinin bir yüzdesi olabilir. Diğer terimler de mümkündür.
Bir kira sözleşmesine girerken, mülk sahibinin mülkü araştırırken kiracının yapabileceği faaliyetleri önceden tahmin etmesi gerekir. Bu keşif, delme delikleri, kazıların açılması veya mülk üzerine makine ve aletler getirilmesini içerebilir. Neye izin verildiğini ve hangi restorasyonun gerekli olduğunu tanımlamak, iyi bir kira sözleşmesinin bir parçasıdır.
Gaz kiralama sözleşmesi imzalaman gerekiyor mu? (Bölüm Bir): Arazi sahiplerinin mülklerine bir gaz kira sözleşmesi imzalamadan önce göz önünde bulundurmaları gereken faktörlerin tartışılması. Ken Balliet ve Dave Messersmith ile Penn State Extension'a sahip Eklenti Eğitimcilerinin her ikisi de bulunur.
Petrol ve Gaz Hakları
Maden hakları genellikle bir mülkün altında bulunan herhangi bir petrol ve doğal gazın haklarını içerir. Bu malların hakları başkalarına satılabilir veya kiralanabilir. Çoğu durumda, petrol ve gaz hakları kiralanır. Kiracı genellikle petrol ya da gazın bulunup bulunmadığı konusunda belirsizdir, bu yüzden genellikle satın almak için daha büyük bir miktar ödemek yerine, kira için küçük bir miktar ödemeyi tercih ederler. Kira, kiracıya mülkü delme ve diğer yöntemlerle test etme hakkı verir. Sondaj, pazarlanabilir miktarda ve kalitede petrol veya gazı keşfederse, doğrudan araştırma kuyusundan üretilebilir.
Mülk sahibini bir kira sözleşmesi yapmaya ikna etmek için, kiracı genellikle bir kira ödemesi yapar (genellikle "imzalama bonusu" olarak adlandırılır). Bu, mal sahibine, mülkiyeti sınırlı bir süre için (genellikle birkaç ay ila birkaç yıl arasında) mülkü keşfetme hakkı tanıdığı için yapılan ön ödemedir. Kiracı keşfedilemezse veya pazarlanabilir petrol veya gazı araştırmaz ve bulamazsa, kiralama süresi sona erer ve kiracının başka hakkı yoktur. Kiracı petrol veya gaz bulursa ve üretime başlarsa, düzenli bir telif hakkı ödemeleri akışı genellikle yürürlükteki kira şartlarını tutar.
Gaz kiralama sözleşmesi imzalaman gerekiyor mu? (Bölüm Bir): Arazi sahiplerinin mülklerine bir gaz kira sözleşmesi imzalamadan önce göz önünde bulundurmaları gereken faktörlerin tartışılması. Ken Balliet ve Dave Messersmith ile Penn State Extension'a sahip Eklenti Eğitimcilerinin her ikisi de bulunur.
Gaz kiralama sözleşmesi imzalaman gerekiyor mu? (Bölüm iki): Arazi sahiplerinin mülklerine bir gaz kira sözleşmesi imzalamadan önce göz önünde bulundurmaları gereken faktörlerin tartışılması. Ken Balliet ve Dave Messersmith ile Penn State Extension'a sahip Eklenti Eğitimcilerinin her ikisi de bulunur.
Oluşabilecek bir sorun, kiracı petrol veya gazı keşfettiğinde, ancak pazara taşımanın bir yolu olmadığında ortaya çıkar. Bazı finansal kiralama sözleşmelerinde, kiracı haklarını sınırlı veya belirsiz bir süre için uzatan bir “boru hattında bekletme” maddesi vardır.
İmza ikramiyesine ek olarak, çoğu kira sözleşmesi kiracıya, sahibine üretilen petrol veya gazın bir payını ödemesini gerektirir. Alışılmış telif yüzdesi yüzde 12,5 veya kuyulardaki petrol veya gaz değerinin 1 / 8'idir. Bazı eyaletlerde, sahibine asgari telif ücreti ödenmesini gerektiren yasalar vardır (genellikle yüzde 12,5). Bununla birlikte, çok arzulanan özelliklere ve çok gelişmiş müzakere becerilerine sahip olan sahipleri bazen yüzde 15, yüzde 20, yüzde 25 veya daha fazla olabilir. Petrol veya doğal gaz üretildiğinde, telif hakkı ödemeleri, imzalama bonusu olarak ödenen tutarları büyük ölçüde aşabilir. (Kuru doğal gaz için telif tahmini aracı.)
Gaz kiralama sözleşmesi imzalaman gerekiyor mu? (Bölüm iki): Arazi sahiplerinin mülklerine bir gaz kira sözleşmesi imzalamadan önce göz önünde bulundurmaları gereken faktörlerin tartışılması. Ken Balliet ve Dave Messersmith ile Penn Eyalet Uzantısına sahip Eklenti Eğitimcilerinin her ikisine de sahip.
Stratigrafik Sütun: Marcellus Shale, Pennsylvania’daki birçok gaz kuyusunun hedefi. Eyaletin bazı kısımlarında Onondaga Kireçtaşının hemen üstündedir. Utica Shale, Onondaga'nın altındadır. Pennsylvania Çevre Koruma web sitesinden önemini açıklayan bir alıntı:
“Petrolünüz veya gazınız mülkünüzün mülkiyet sınırlarının dışındaki bir kuyucuktan üretilebilir veya yakalanabilir. Aslında, tek korumanız, petrol veya gaz mülkünüzün Petrol ve Gaz Tasarrufu Kanununa tabi olması, 58 PS § 401.1 vd. Bu nedenle, mülkünüzdeki gaz, bir üretici tarafından komşu bir kanalın emriyle talep edildiğinde, Commonwealth tarafından verilen bir birime veya havuza alınma emrine dahil edilebilir. Sisteminizin ne kadarının kanalınızın ne kadarının kuyu havuzuna katkıda bulunduğu kabul edildiğine bağlı olarak üretilmesi. Bu yasa, Onondaga ufkuna nüfuz eden ve 3000 metreden daha derin olan petrol veya gaz kuyularına uygulanır. "
Görüntü: Robert Milici ve Christopher Swezey, 2006, Appalachian Havzası Petrol ve Gaz Kaynaklarının Değerlendirilmesi: Devoniyen Şeyl-Orta ve Üst Paleozoyik Toplam Petrol Sisteminin Değerlendirilmesi. Açık Dosya Rapor Serisi 2006-1237. Amerika Birleşik Devletleri Jeolojik Etüt. Diğer alanlar için stratigrafiyi görüntüleyin.
Petrol ve Gaz Ünitesi ve Havuzlama
Yüzeyin altında, petrol ve gaz kaya içinde hareket etme yeteneğine sahiptir. Kumtaşı içindeki kum taneleri veya çatlakların oluşturduğu küçük delikler gibi küçük gözenek boşluklarında seyahat edebilirler. Bu hareketlilik, bir kuyunun bitişik alanlardaki yağı veya gazı boşaltmasını sağlar. Bu nedenle, arazinizde kuyu açılmış bir kuyu, mülk sınırına yeterince yakın bir şekilde delinmişse, komşulardaki bir karadan gaz akabilir.
Bazı eyaletler, petrol ve gazın yeraltındaki mülk sınırlarını geçme yeteneğini kabul etmiştir. Bu devletler, petrol ve doğal gaz telif haklarının adil şekilde paylaşılmasını düzenleyen düzenlemeler üretmiştir. Bu devletler, genellikle sondaj izni verildiğinde, petrol ve doğal gaz telif ücretlerinin bitişik mülk sahipleri arasında nasıl paylaşılacağını belirlemesini şart koşar. Önerilen telif hakları, yüzeydeki mülk sahipliğinin geometrisi ile karşılaştırıldığında, petrol veya gaz rezervuarının geometrisi hakkında bilinenlere dayanacaktır. Bu prosedür "birimleştirme" olarak bilinir.
Bazı eyaletlerde, petrol ve doğal gaz telif ücretlerinin birimleştirilmesi için kurallar yoktur. Diğer eyaletlerde bunlara sahip olmakla birlikte, yalnızca belirli bölgelerden veya belirli derinliklerden üretilen kuyular için. Bu kurallar bir leasing veya kaynak geliştirme stratejisinde kritik bir rol oynayabilir. Bazı insanlar toprak adamlarıyla ilgili "Bana şimdi kiralayın yoksa komşularınızın topraklarını delip gazınızı tahliye edeceğiz" diyen hikayeler anlatıyor. Bazı durumlarda, devlet düzenlemelerinin bulunmaması bunun olmasını sağlar. Maden haklarınızı kiralama konusunda sizinle temasa geçerseniz, eyalet yasalarının mülkünüze nasıl uygulanacağı konusunda tavsiye için bir avukatla görüşmeniz gerekir.
(Not: Pennsylvania'da, doğal gaz paylaşımı kuralları yüzeyin altındaki derinliklerde ve stratigrafik sütundaki belirli konumlarda değişir. Daha fazla bilgi için bu sayfanın altındaki "Stratigrafik Sütun" etiketli kısma bakın. Bazı alanlarda kurallar) Marcellus Shale gazının paylaşılması için kullanılan temel Utica Shale'dan gaz paylaşımı için kullanılan kurallardan farklı olabilir. Bunların mülkünüze nasıl uygulanabileceği konusunda bir avukata danışın.)
Yatay delme: Bu şekilde dikey olarak bir kuyu açılmıştır, ancak yüzeyin altındaki yatayya sapmıştır. Bu tip sondaj, herhangi bir yönde bir kuyunun erişimini bir mil veya daha fazla uzatabilir. Bu nedenle, tek bir mülk üzerinde bir kuyu delmek ve bitişik alanlardaki yağı veya gazı boşaltmak mümkündür. Gaz ve telif paylarının nasıl paylaşılacağı, bazen eyalet düzenlemeleri ve bazen de özel anlaşmalar ile belirlenmektedir. Petrol ve gaz üretiminin paylaşımını düzenleyen düzenlemeler bir eyaletten diğerine (ve tek bir eyalette farklı delme durumları için) değişiklik gösterir. Herhangi bir petrol ve gaz işlemine başlamadan önce düzenlemeleri bilmek ya da güvenilir tavsiyeler almak çok önemlidir.
Maden Hakları Müzakereleri
Kısa bir hikaye .... İki erkek hırdavatçıdaydı ve soran bir adamın içinde ... "Maden haklarını henüz kiraladın mı? Acre 500 dolar ödeyeceğim - ve bu sabah çekini yazacağım." Bir adam çeki kaptı ve doğruca bara koştu. Diğer adam kirayı aldı ve avukatına doğru koştu. Bu adamlardan birinin o gece milyon arkadaşı vardı. Diğerinin bankada bir milyon doları vardı.
Başarılı bir maden hakları anlaşması yapmak için üç şey gerekir: 1) bilgi, 2) beceri ve 3) sabır. Eğer yetenekleriniz üçte birinde başarısız olursa, çok para kaybedebilirsiniz. Bir maden hakları işleminde, derin bilgiye sahip profesyonel bir müzakere ile uğraşacaksınız. Gerekli üç özelliğe de sahip değilseniz, o zaman iyi bir avukat veya başka bir maden mülkü profesyoneli bulun. Yardımları genellikle çok pahalıya mal olmamakla birlikte, işlem içinde yapabilecekleri fark çok büyük olabilir.
Antiklinal yağ ve gaz birikimi: Bu çizim bir antiklinaldan petrol ve doğal gaz üretecek bir kuyuyu göstermektedir. Bu çizimde, yüzey özelliğinin sadece bir kısmının doğrudan petrol ve gaz birikiminin üstünde olduğunu kolayca görebiliriz. Bu rezervuarın doğru bir şekilde geliştirilmesi için kuyuların yerleştirilmesi kritik öneme sahiptir.
Paradan Çok İyi Bir Sözleşmeye Daha Çok Var!
Finansal meselelere ek olarak, bir kiralama veya satış sözleşmesi mal sahibine ödenen tutarları belirtmekten daha fazlasını yapabilir. Ayrıca keşif, madencilik, sondaj ve üretim sırasında mülk sahiplerini ve yaşam biçimini koruyan bir dil içerebilir. Sözleşme, mülk sahiplerinin binalarını, yollarını, hayvanlarını, mahsullerini ve diğer varlıkları korumak için kurallar koyabilir. Ayrıca keşif, madencilik, sondaj ve üretim sırasında rahatsız edilmeyecek mülk kısımlarını da saklayabilir.
Çoğu işlemde, kiracı imza için bir sözleşme hazırlayan kişidir. Mal sahibi profesyonel tavsiye almadan imzalarsa, kiracıya verilen haklar mal sahibinden vazgeçmek istediğinden daha büyük olabilir. Maden hakları işlemleri hakkında bilgisi veya deneyimi olmayan herhangi bir mal sahibi, bir avukat veya maden mülk uzmanından tavsiye veya temsilde bulunmalıdır. Kiracılar, genellikle standart kiralamalarında veya satış sözleşmelerinde yer alanlarla ilgili önemli revizyonları kabul eder.
Doğal gaz kuyusu: Doğal gaz için sondaj genellikle birkaç dönümlük araziyi rahatsız eder. Matkap pedi için genellikle birkaç hektar temizlenir. Bazen akış yakalama veya su arıtımı için birkaç dönüm gerekli olabilir. Ve eğer gaz kuyusu başarılı olursa, gazı piyasaya taşımak için bir boru hattı inşa edilecektir. Resim telif hakkı iStockphoto / Edward Todd.
Çıkarma Sırasında Anlaşmazlıklar
Maden hakları sahibi ile yüzey hakları sahibi arasındaki anlaşmazlıklar, genellikle maden çıkarımı sırasında ortaya çıkar.
Bu faaliyetler, yüzeyin kullanılmasını gerektirebilir ve yüzey sahiplerinin mülkten yararlanmalarına zarar verebilir. Maden hakları sözleşmesi veya kira sözleşmesi ifadelerinin çok önemli olduğu yer burasıdır. Anlaşma, maden sahibine, herhangi bir zamanda, herhangi bir yöntem kullanarak ve tazminat veya yüzey sahibini dikkate almadan, mineralin herhangi bir zamanda çıkarılması hakkını verebilir. Bu nedenle maden haklarını satarken ya da kiralarken hukuki yardım alınmalıdır.
Yüzey haklarını satın alırken (bu bir ev satın almak kadar basit olabilir), mülk için geçerli olan herhangi bir mineral hakları sözleşmesinin metnini dikkatlice incelemek iyi bir fikirdir. Bunlar çıkarma sırasında maden sahibine önemli özgürlükler sağlayabilir. Maden haklarını mülkünden satan işlemle ilgili olmasanız da, yine de bu sözleşmeye bağlı kalacaksınız.
Bir mülk satın aldığınızda hem varlıklarını hem de borçlarını alırsınız. Gerekli araştırmayı yapabilecek ve satın aldığınız şey hakkında sizi eğitebilecek bir avukat tutunuz.
Maden hakları satılırken veya kiralanırken, işleme dahil olan taraflar, çıkarmanın nasıl gerçekleşeceği, hangi ıslah işlemlerinin yapılacağı, mülkün üzerinde hangi ekipmanın kalacağı, kiracı tarafından hangi erişime ihtiyaç duyulacağı ve Beklenen sorunlardan kim sorumludur? Çoğu eyalet madencilik şirketlerinin çıkarma işlemi sırasındaki eylemlerini sınırlayan ve geri kazanım gerektiren kısıtlamalara sahiptir. Ancak, bu yasalar yüzey sahiplerinin beklentilerini karşılamayabilir. Sorunlardan kaçınmak için bu meseleler satış sırasında sözleşmede ele alınmalıdır. Yine mülk sahibinin, sözleşmenin uygun olduğunu araştırabilecek, müzakere edebilecek, eğitebilecek ve temin edebilecek bir avukatı olmalıdır.
Yüzeyde Gecikmiş Hasar
Yüzeye verilen hasar gecikebilir. Yeraltı çalışmaları veya yüzey mayınlı alanların yerleşimi madencilik tamamlandıktan on yıllara kadar gerçekleşmeyebilir veya tespit edilemeyebilir. Bir ücret basit emlak sahibi, bir maden hakları satış veya kira sözleşmesi yapmadan önce bu gerçekleri göz önünde bulundurmalıdır. Mineral özütlemenin sonuçları varislere ve mülkün müteakip tüm sahiplerine aktarılacaktır. Madenciliği tamamlandıktan sonra, onlarca yıl boyunca zarar görmüş mülklerde hiçbir sıkıntı belirtisi göstermemek nadir değildir. Sonra, çatlaklar ve uzlaşma görünmeye başlar. Bu durumda madencilik şirketi uzun süre ertelenebilir ve sahipleri çoktan ölmüş olabilir. Sorumlu tutulacak kimse yoktur - herhangi bir hasarın onarımı kiralama veya satış sözleşmesine yazılsa bile.
Akiferlerde Hasar
Madencilik ya da sondajın yapıldığı yerlerdeki birçok hane, kamu su kaynaklarının hizmeti dışındadır. Bu mülk sahipleri, sularının üretimi için su kuyularına güveniyorlar. Bir mülkün altında yeraltı madenciliği gerçekleştiğinde, bazı çöküntüler ve çözülmeler beklenmelidir. Maden kuyunun vurduğu akiferin altındaysa, madenin çökmesi akifere zarar verebilir ve suyunun daha derin kaya birimlerine akmasına neden olabilir. Bu, su kaynağının geçici veya kalıcı kaybına neden olabilir. Aynı zamanda suyun kalitesini de mahvedebilir. Su kaynağı olmayan bir kırsal mülkün değeri, bir su kaynağı ile aynı özellikten çok daha düşüktür.
Ev, Arazi veya Çiftlik Satın Alma
Mülkiyet potansiyel veya tarihi maden gelişimi alanlarında satın alırken, bir alıcı basit bir mülkün satın alınıp alınmadığını veya mülkün başkalarıyla paylaşılıp paylaşılmayacağını belirlemelidir. Maden hakları işlemleri normalde kamuya açık bir meseledir ve tapuların veya diğer anlaşmaların kopyaları bir devlet dairesinde yapılır.
Emlak alıcıları, satıcıdan hangi hakların iletildiğini belirtmesini istemeli ve bir avukatın satıcının neyin satıldığına sahip olduğunu onaylamasını istemelidir. Birçok alanda maden haklarının satışı, devlet kayıtlarında yüzeysel mülklerin satışından farklı bir tapu deftere veya veritabanına kaydedilmektedir. Bu, yüzey mülk tapusunun, satılan maden haklarından söz etmeyeceği anlamına gelir. Tarihi veya potansiyel madencilik faaliyeti alanlarında, bir mülkün alıcısı, bu araştırmayı yapabilecek ve ne satın alındığını onaylayabilecek bir avukat tutmalıdır. Bu, gelecekteki sürprizleri ve sorunları önleyebilir.
Maden hakları alıcısı muhtemelen satış sözleşmesini hazırladı ve her şeyin kendi lehine olacak şekilde hazırladı. Özgürlüğün herhangi bir zamanda tesise girmesini, hangi ekipmanın gerekli olduğunu getirmesini, herhangi bir yöntemi kullanarak madeni çıkarmasını ve eyalet yasalarının gerektirdiği minimum ıslahı yapmasını istiyor. Yüz yıl sonra bu maden haklarının üzerinde bir ev satın alan bir kişi, maden sahibi, satış sözleşmesine ve ilgili yasalara uyduğu sürece mülk sahibinin mülkünü nasıl kullandığını söyleyemez.
Devlet ve Yerel Yasalar Her Zaman Uygulanır
Çoğu eyalet madencilik ve sondaj faaliyetlerini düzenleyen yasalara sahiptir. Yüzey ve maden mülklerinin satışını düzenleyen yasalar da vardır. Bu yasalar çevreyi ve mülk işlemlerine katılan tüm tarafları korumak içindir. Bu yasalar, maden işlem sözleşmesinde özel olarak ele alınmayan konularda alıcılar veya satıcılar için mevcut tek korumadır.
Maden hakları yasaları eyaletten eyalete benzer olsa da, küçük değişiklikler bireysel işlemlere uygulandığında çok büyük bir fark yaratabilir. Ek olarak, madencilik, petrol ve gaz yönetmelikleri bir eyaletten diğerine önemli ölçüde değişebilir. Bunlar bireysel işlemlere uygulandığında da büyük bir fark yaratabilir. Her işlem benzersizdir ve kalıcı bir anlaşma yapılmadan önce dikkatlice düşünülmelidir.
Mineral olarak nitelendirilen nedir?
"Mineral" kelimesi çeşitli bağlamlarda kullanılmaktadır. Genellikle metal, kömür, petrol ve doğal gaz cevherleri, değerli taşlar, boyut taşı, yapı agrega, tuz ve yerden elde edilen diğer maddeler mineral olarak kabul edilir. Bununla birlikte, her durumda uygulanan "mineral" tanımı yoktur ve "mineral" olarak kabul edilen durum eyaletten eyalete değişebilir ve zaman içinde değişebilir!
Ne tür bir paradan bahsediyoruz?
Maddi mülkiyet işlemlerinde el değiştiren para miktarları, ortalama finansal deneyime göre çok büyük olabilir. Toplam verim (finansal kiralama + telif hakkı) veya maden satış fiyatı çoğu kez yüzey haklarının değerini geçebilir. İki örneği ele alalım:
Örnek A: 100 dönümlük bir mülk, sekiz fit kalınlığında bir kömür dikişi ile tamamen örtülür. Mal sahibi, bir maden şirketinin kömürü çıkarması için ton başına 3 dolarlık bir tahvil çıkarmasına izin vermeyi kabul eder. % 90 oranında bir kömür geri kazanım oranı varsayarak, sahibine yaklaşık 4 milyon dolar ödenecek.
Örnek B: 100 dönümlük bir mülk doğal gaz için delinmiştir ve telif hakları derhal kuyuyu çevreleyen 640 dönümlük birimin sahipleri tarafından paylaşılacaktır. Mülk sahibi, üretim sırasındaki bin metreküpte 8 dolar olan gazın kuyu başı değerine dayanarak% 12,5 telif hakkı alacak. Takvim yılı boyunca günlük ortalama 2 milyon fit küp doğal gaz üretim oranının varsayılması durumunda, mülk sahibine bir yıllık gaz üretimi için 100.000 doların üzerinde bir ödeme yapılacağına karar verildi.
Petrol ve doğal gaz işlemleri büyük miktarda para içerir, ancak gerçek değerin tahmin edilmesi zor olabilir - özellikle geçmişte çok az delme işleminin yapıldığı veya derin kaya ünitelerinin ilk defa test edildiği yerlerde.
Üç Alt Çizgi
1) Profesyonel yardım alın: Mineral hakları ve mineral kiralama işlemleri çok miktarda para içerir ve çok karmaşıktır. Bu makalenin kısa bir tanıtımdan daha fazlası olmaması amaçlanmıştır. Maden haklarınızın kiralanması veya satılması konusunda sizinle iletişime geçerseniz, derhal maden işlemleri ve eyaletinizin yasaları konusunda uzman bir avukattan tavsiye almalısınız. Bir avukatınız yoksa, rehberlik için yerel Barolar Birimi ile iletişime geçebilirsiniz.
2) Yüzey sahibinin hakları vardır: Genel olarak, bir kiralamanın veya satın alma sözleşmesinin amacı, keşif ve üretim haklarını bir maden geliştirme şirketine iletmektir. Ancak, yüzeyin sahibinin de bazı hakları vardır. Yüzey sahibinin temel hakları devlet yasaları ile sağlanmıştır; ancak, her yüzey sahibi daha güçlü korumalara gerek olup olmadığına karar vermelidir. Bunları korumanın tek yolu, sözleşmenin mahsul, hayvancılık, bina, kişisel mülk, erişim ve bir kiralama süresi boyunca veya bir satış durumunda kalıcı olarak korunması için yeterli dili içermesidir. Kiracılar, genellikle standart kiralamalarında veya satış sözleşmelerinde yer alanlarla ilgili önemli revizyonları kabul eder; ancak, taleplerinizi yerine getirme zorunluluğu yoktur. Çekip gidebilirler.
3) Alıcılar ve satıcılar dikkat: Maden üretimi sırasında ve sonrasında mülkünüz için iyi bir finansal sonuç ve koruma istiyorsanız, iyi bir sözleşmeniz olduğundan emin olmak sizin ve avukatınızın görevidir. Bilgi ve pazarlık becerileri, anlaşmanızın başarısını belirleyecektir. Eğer bunlara sahip değilseniz, büyük bir risk alıyorsunuz demektir.
feragat
Yukarıdaki bilgiler yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Toprağın altında değerli mallar bulunduğunda ortaya çıkabilecek durumlara örnekler sunar. Bir maden hakları işlemi yapmayı düşünüyorsanız, sürekli olarak profesyonel yardım almayı önerir. bu yardımı teklif etmez veya bunu sağlayan kişilere tavsiye etmez.